楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新房浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗成交(jiāo)量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各(gè)地新房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市(shì)场温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金(jīn)贷(dài)款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住(zhù)房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(sh浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗àng)海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发(fā)布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公浆水是热性还是凉性的 浆水可以当水喝吗积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针对(duì)多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续(xù)会(huì)大力(lì)推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积(jī)金贷(dài)款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后(hòu)续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城(chéng)市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开盘和(hé)促(cù)销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于(yú)日(rì)常(cháng)。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升态势。

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